日前，地铁21号线象岭停车场成功举行”三权”移交仪式。
＞重磅！正式三权移交！21号线要来了！除此之外增莞番高速也要来了！
▲图片来源于网友
属于你的小彬彬随后，更有网友拍到了21号线列车运往象岭停车场的图片。
▲图片来源于网友曝料
列车到站，象岭停车场”三权”移交，标志着21号线象岭停车场将由建设阶段转向运营调试阶段，距离年底开通已进入倒计时。
都说快线有一大特点，就是对房价拉动明显，这话一点都不假。以国内首条快慢线上海16号线为例，其快站周边物业价值要比相邻慢站高出30-55%！
而对增城来说，21号线的到来，而最受益的板块非朱村莫属。
在过去的这半年，广州的一手房网签了套，其中增城套。
据广州中原研究发展部数据显示，朱村上半年有成交记录的楼盘多达13个！网签了套！这意味着，上半年广州新房超1/3的成交量在增城，而增城约1/3的成交量集中在朱村！
朱村，靠拍地出道
推出市场还不够五年
朱村，位于增城中新以东、荔城西南、新塘的北偏东方向。
年之前，朱村没有一个商品房项目，外界对朱村的了解几乎为零。虽然，仁安花园所处地块在年就拿下，但该项目年才开建，直到年才开售。
可以说，年是增城朱村板块的“转折年”。
年2月，广州地铁21号线开始动工；同年，朱村板块第一批土地推出，一天之内卖了4宗宅地，引来十几家房企激烈争夺，楼面价高达元/㎡，刷新了当时增城的最高楼面价纪录，一炮而红。
-年期间，朱村又先后卖了5宗宅地。
年的3宗均以溢价%+成交，其中，山田村A地块（现万科春风十里）的楼面价达元/㎡。
年，朱村板块没有宅地出让；年，朱村板块拍地价格再创新高：元/㎡！前后不到4年地价涨了近3倍。
截至目前，朱村板块已经吸引了碧桂园、恒大、中航城、万科、合景、融创、中铁建等品牌房企，（包括售罄、在售和待售）约20个。
但相比于楼盘密密麻麻的新塘，朱村俨然是一片待开发的“净土”。按业内的说法：新塘已趋向饱和，朱村才是增城的潜力股。
不过，朱村目前的商业配套，可以说是零，完全靠各项目的自身配套支撑。但未来富士康科技小镇投入使用后，相信会有所改善。
房价跨度大，高价已破3万元/㎡
目前，朱村板块房价已突破3万元/㎡。
从楼盘分布看，可划分为朱村西和朱村东两大板块。其中，朱村西楼盘相对集中，早期的碧桂园城市花园和中铁建国际花园已经售罄；有房源在售的项目有保利中航城、西福蓝湾、江山时代。
中航城离在建21号线朱村站（快线站），直线距离约米。
项目北边是教育城、富士康科技小镇，南边是西福河，小区内有小学和幼儿园，由31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层）组成，其价格一直不低。
在年8月首推，均价1.4万元/㎡，是当时朱村的最高房价。目前主推复式94-㎡单位，其中，㎡单位已售罄，㎡户型在“单边位”，售价略高2.7万元/㎡起。
㎡户型一层效果图㎡户型二层效果图
其最大卖点是基本户户朝南、层高5.8米、使用率%，其中，94㎡的顶层复式单位可隔成4层，总价万元/套左右。㎡的卖万-万/套，单价破3万元/㎡。
西福蓝湾和江山时代的社区规模相对较小，价格也略低。后者在售40-㎡单位，带装修均价2.5万元/㎡。在年年底，该盘售价1.3万元/㎡。
▲江山时代
朱村东目前三楼盘在售
广铝荔富湖畔、实地蔷薇国际、万科春风十里
荔富湖畔位于朱村大道东，门口就是地铁21号线象岭站，占地约20万㎡，分南北两区开发，北区为住宅，南区为商业。其中，商业为17万㎡大型商业综合体，内有电影院、大型超市等。
目前在售76-㎡三房单位，带装修2.4万-2.5万元/㎡，预计年10月份交楼。其年3月的均价是1.7万-1.8万元/㎡。目前，小区部分沿街商铺已开张营业，会所也投入使用，配套幼儿园（㎡欧式幼儿园）预计明年投入使用。
同在象岭站附近的万科春风十里，目前在售2栋洋房单位，户型为建筑面积是99㎡-㎡的南北对流三房，两梯四户设计，带装修均价为元/㎡。
据悉万科春风十里项目规划建造9栋34-35层超高层住宅，总户数为户。
相比之下，实地蔷薇国际离地铁口远一些，目前在售9期“盛棠美岸”组团，户型为95-㎡，带装修报价2.4万元/㎡。
在朱村，还有一个值得注意的楼盘，那就是云溪四季，它是由合景泰富和融创中国联手开发，分四期，目前在售二期产品，81-㎡三房、四房，两梯6户，带装修1.95万元/㎡，是朱村洋房新政价格相对低的楼盘。
整体看，朱村房价已由年初的2万元/㎡左右，逐步变成2.5万元/㎡起步，产品以中小户型为主。朱村西的最大优势是傍着教育城、富士康科技小镇；朱村东则是靠近北三环高速出入口，出行方便，两者均有地铁21号线贯穿。
刚需买家可考虑地铁沿线小户型，荔富湖畔和江山时代均有70多㎡单位；改善型买家可考虑中航城的复式单位。
来源：关爱买房工会、网易房产、广州中原研究发展部
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