小章今年二十六，近来脱发严重。难得回温，圈姐见面就打趣起这迷之尴尬的发量，小章直言道：
“哎，还不是被房子愁的。”
“得了便宜还卖乖，某地都有房子了，你还愁？”
细问方知，被精装修给坑了。
小章在外买的房，俩装标相差约元/㎡，小章图方便选了贵价的。而后，他带一行内朋友看房，人眼尖，立马发现里面的门道。
原来两个装标除了白墙换墙纸，其余用材的品牌及品质相近，差价远不到元/㎡。
小章得知之后，觉得亏了，陷入后悔之中。
以上故事，半真半假，如有雷同，纯属巧合。
壹
温州目前虽未有全装修楼盘交付，但外地因精装修而上演的“闹心戏剧”却不在少数，装修维权的原因多集中装修配置上，例如装修标准不符，价格虚高等乱象频出。关于这点，购房者在签订合约之前应尽可能保留证据避免后期与开发商“扯皮”，譬如温州房管网、售楼处、样板房等都会有装修标准的公示，购房者都可以保存下来，同时参观样板房的时候除了听销售的“一面之词”，还需要仔细甄别交付标准和非交付标准的差异。近期，圈姐蹬着二轮子踩了不少楼盘，观察发现大部分项目都会有2种装修档次供选择，其中“低标”集中在元/㎡左右，以一套一百平的房源为例，一套下来装修总价也要20万+。那么这样一笔不算小的支出，购房者能不能得到相适配的回报？偏听则暗，兼听则明。圈姐针对温州市区8个装标在-元/㎡的项目做了一番调研，发现了不少秘密。这些项目遍及主城各区域，不乏大牌开发商且在全装修领域都一定建树，因而具有一定的参考性。据业内人士的透露，厨卫部分的成本占到了所有费用的一半以上，可见开发商用不用心从这两个空间就能窥见一二。厨房电器：6个项目是“基础两件套”油烟机+燃气灶，品牌方面不是方太就是老板，选择余地不大。仅有2个项目增配消毒柜或洗碗机，其中B项目采用老板三件套，C项目是德国品牌博世三件套，算是一股“清流”。杭州某本地房企精装总设计就曾透露，厨电品牌嘉格纳是顶级，博世次之，所以+的装标能看到博世是真少见。再看卫浴的部分，市场熟知的顶级品牌自然是德系的汉斯格雅、杜拉维特、唯宝等，当然科勒、TOTO、摩恩等也是各大房企清单上的常客，具体如何选用还是看项目的装标。要知道，卫浴空间大多都是“博采众长”，很少一个牌子承包全场，可见清单上的后四个项目有点“偷懒”。综上所诉，C项目的厨房电器的品牌和数量以及卫浴空间的配置在-元/㎡的同档次装标中确有优势。贰
肯定有朋友想“砸场子”，质疑C项目不过是“矮子里选高个”。圈姐手中还有份装标在-元/㎡的项目装标清单，再拿出来溜溜。如下图所示：这个时候，你会发现，厨房配置中“博世三件套”在-元/㎡这个档次是主流选择，这个“C项目”还真没输，站得住脚。卫浴部分，坐便器、台盆/台盆龙头都有两个项目与之选择同一品牌，可谓“所见略同”。当然在淋浴龙头这一项C项目的“TOTO”确是相对而言弱了一些，不过看看价格元/㎡的装标与这些项目少说有元/㎡差距，是不是性价比突出呢？要是业主自己来装，用元/㎡的配置，光是厨房里的博世三件套最低也已经需要约1.7万元的成本（某电商平台数据），更不用说再加上卫浴还有瓷砖、地板等，加上人工成本，没有个元/㎡-元/㎡打底，基本是很难做。相较而言，C项目仅元/㎡的装标，还省去业主买材料、等材料、找人装的时间和精力，说它良心，也是不足为过。那么关键来了，这个元/㎡的装标，却配置如此大牌的精装品牌的项目究竟是哪家呢？不卖关子了，揭晓谜底，鹿城西板块的新希望·玉锦麟。叁
要说这玉锦麟，对自己也是挺狠的。作为鹿城瓯江畔新楼盘，对望江心屿。江景房最小面积仅建面约㎡起，一看就是众星捧月的主，事实也不出所料，据了解诚意报名启动后2天时间就破千组。作为鹿城西中央涂板块时隔4年首供项目，新希望·玉锦麟可谓是新建商品房项目中的“一阵甘霖”，浇灌了板块内多年断供的市场局面，巧占区域市场利好，这个时候只要他的项目定位和产品打造不出纰漏，基本就是热销盘无疑。新希望将这个项目定位为旗下改善产品系的锦麟系，自是倾注不少心力。而产品打造的秘密绝招，就是主打建面约㎡起，现阶段鹿城区瓯江南沿线最小的江景房产品，实打实降低了瓯江沿线江景房的置业门槛。楼栋及户型分布示意图
沿江5幢楼栋一线排开，一层二户，户户边套，私密性和舒适性较优。建面约㎡户型，利用了江景优势，北面设计了约7.2米宽的一体化餐客厅，约°的瞰江面保证开阔视野。南面三卧室，南向约7米的“跑道”阳台设计，可观中庭景观。建面约㎡户型装修示意图
本周样板房开放，玉锦麟做了建面约㎡这个首开主力户型。看了样板房，圈姐发现这还真是个“全能型”耐打选手。建面约㎡户型装修示意图
建面约㎡的户型，四房设计，与市面相似面积段的户型相比，空间尺度较好。
户型整体来讲，较为方正，三开间朝南，采光通风都较好。功能空间上做到动静分区，约7米的双阳台设计，方便生活或是观景。
市面建面约㎡户型装修示意图
与市面上常见项目建面约㎡户型对比：1、首先，市场上改善楼盘中，这个面积段的项目多做3房设计，玉锦麟做到了四房的设计。2、其次，此户型电梯厅与其他户型有防火门隔断，是较为独立的空间。除了户型尺度上的精细设计，样板房的不少“细枝末节”值得探究...先看入口处，耶鲁智能门锁配置，方便业主出行。样板房实图/圈姐手机拍摄
空调系统配置的是日立空调，两项皆为温州新建商品房市场上的高配标准。吊顶部分，还做了金属勾边，让顶部更加细致。样板房实图/圈姐手机拍摄
厨房带开关插座，减少插拔动作，延长电器使用寿命，保卫家庭安全。另外无影收纳镜柜、床头USB插座、感应小夜灯、主卧床头一键报警等，细节也基本做到位了。样板房实图/圈姐手机拍摄
所以，不论是从他的装修细节还是品牌配置来看，新希望·玉锦麟元/㎡的装标还是合算的。至于其在装标上为何做到这么“高配平价”？圈姐以为，本质原因还是，玉锦麟作为新希望在温州独立操盘的首个精装交付的项目，希望通过集采的优势，在价格和选材上找到“平衡点”，近乎成本价的装标，让利客户，赢取精装口碑及以价换量。好了，圈姐继续搬砖，再见，别人的小宝贝！
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