中国基金报泰勒
我们知道，香港楼市，一直以“贵”闻名全球，并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。
造成这一现象的，很大一部分原因是香港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显，香港社会近期就增加土地供应展开热议，部分房地产商也作出回应。
而刚刚，香港四大家族之一的新世界发展，在昨天的业绩发布会上突然宣布，要把手里拥有的万平方英尺的农地捐出去，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。
这个消息一出来，市场没有一丝丝的防备，大为震惊。
新世界捐万平方英尺农地给政府社企建房子据新华社报道，9月5日香港新世界发展有限公司5日宣布，将捐出部分农地用于兴建公共房屋等，希望纾缓香港社会房屋短缺问题。
新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在集团业绩发布会上宣布，集团将捐出不同地点总共万平方英尺（合7万多平方米）的农地，对象包括特区政府、社会企业或慈善团体，用于兴建公共房屋及相关设施，以回馈社会。
郑志刚是四大家族之一郑裕彤的长孙，香港最富有的80后。毕业于哈佛大学，郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。
基金君看了一下，整理了一些细节，
、捐多少土地？万平方英尺农地，约7.87万平方米。
相当于39个标准足球场的面积，以维多利亚公园面积为90万平方尺计算，即今次新世界捐出的农地面积约为.5个维园。
、万平方英尺的农地价值多少？
若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价4港元/平方英尺计算，这部分土地价值约33.7亿港元，等于新世界捐出约33.7亿港元。
3、这些土地捐给谁？
其中的00万英尺的地，捐给社会企业“要有光”（相当于一个慈善机构）。
另外，其他拨地安排将于其他非盈利机构研究，不排除会拿去给香港政府兴建公共房屋。
4、为什么突然公布？
郑志刚强调说，集团未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益，另外，他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录（MOU），待今日才公布。
5、多少人受益？
据介绍，第一步是向社企「要有光」拨出8,平方尺邻近天水围港铁站的三幅地皮，兴建全港首个大型「创意社会房屋」项目-「光村」，提供超过00间面积约尺的单位，目标惠及0名市民，首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭，预计最快0年落成。拨予「要有光」的地皮年期为8年至年。
6、这么做的目的？
郑志刚透露，捐赠农地是出于社会责任，与香港政府是否引用《土地收回条例》无关，为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会，捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。
7、租金多少？
新世界向社会企业拨出的00万平方英尺的农地，并收取象征式元租金，为期8年，还是是租期最长的社会房屋。
据新世界介绍，受惠家庭租约会签3年，并不可续租，不过平均年租户就可以离开，流转率为百分百；需支付的租金水平，会视乎每个家庭的实际情况去决定，例如有长期病患的话，租金会相对较便宜；非排队制，入住由社工配对。
8、不是临时房屋区或廉价劏房
郑志刚表示，选择和「要有光」合作建光村，是因为大家理念相近，均想探索新解决方案，用新思维去改善住屋问题，并结合双方不同的长处，透过创新的形式，推动基层向上流动，给他们一个新希望、新开始，希望借着一小步，激发各方用创意踏出更大步，为解决房屋问题带来新契机。
9、「光村」共有四大特点
有关「创意社会房屋」，亦即「光村」，共有四大特点，分别主要对象是有小朋友的低收入家庭；租金由「要有光」制定，将远低于市场水平；创意社区是指提供住屋硬件之外，将有全面软件配合，建立一个帮到基层的创意社区，当中加入全方位配套：例如协助小朋友发挥创意的游乐设施、本地小店等；邀请一班本地年轻建筑师一起设计兴建，利用他们的眼睛及创意，设计能够开创未来，令基层住客感到贴心的家，并借此支持年轻人的发展。
0、新世界有多少土地？
据集团公布，截至今年6月底，在香港持有应占总楼面面积约90万平方尺的土地储备可作即时发展，其中物业发展总楼面面积约40万平方尺。与此同时，集团于新界持有合共约万平方尺待更改用途之应占农地土地面积。若按是次捐出农地部分，将占集团所持有的农地面积约8%之多。
其他三大富豪家族跟不跟？
据数据统计，香港财富集中度接近80％，香港富豪前十中多数以地产发家。发展至今，香港的众多产业早已被少数品牌地产商垄断。地产商们逐步通过对楼宇的控制，扩展到对交通、电力、电信、超市等各种商铺的控制，不断增强综合经济实力，旗下产业版图也从地产跨越到电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域，牢牢地把控着香港的经济，他们的举动甚至影响着香港未来发展方向。
我们都知道，香港有四个大家族，包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。
而这次捐出万平方英尺的就是郑裕彤家族。
其他家族例如李嘉诚怎么看这件事？
据香港媒体报道，长实发言人响应指出，农地作房屋发展完成需时，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。发言人称，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。
而李兆基家族的恒基地产，回应指出，过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋。恒地称，乐意与政府磋商，积极协助增加房屋供应，照顾不同阶层的需要。
恒基地产创办人兼前主席李兆基，在0年曾向外表示，有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府，以兴建房屋之用，宣称可以兴建3,至4,个单位。
最终李兆基分别向保良局及博爱捐地，以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍，合共提供个长者宿位，预料在00至0年落成。
香港土地供不应求四大发展商持约万平方米农地香港土地面积06平方公里，常住人口万，人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况，没有在深圳出现。上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说，香港只要拿出%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。银美林研究资料显示，香港四大发展商（恒基、新地、新世界、长实）持有农地面积约达一亿方呎（约99万平方米）。具体来看：
恒基居冠，持有农地面积约万方呎，占比达四成半；新地持有农地面积约0万方呎，占比约达三成；新世界则持约万方呎；长实则位居第四，持有农地约万方呎。
香港政府为增加土地供应，多渠道考虑释放现有“生地”的发展潜力，对于发展商手上持有的农地，也成为房屋潜在供应之一。而美银美林研究资料显示，香港四大发展商，包括恒基及新地等手握最多筹码，与政府合作机会最大。
谁解香港楼市死结？据证券时报报道，香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大，根据公开数据，香港土地面积平方公里，已建设土地占4.3%，其中房屋用地面积仅占6.9%；其余75.7%为郊野公园、水塘等。一边是高昂的楼价和租金，和几乎遥遥无期的公屋轮候，一边却是大量闲置未予开发的土地。
然而，这么多土地，提供住房却不是大家想的那么容易。
第一，香港政府征地太难。
据证券时报，元朗水围村，政府要收地，多少钱收？政府出价港元/平方尺（折合港元/平方米）楼面价，很多村民嫌太少，宁愿不卖。
当地盖一栋房子最高三层，每一层都可以至少卖到万，一栋丁屋售价-万港元，所以说征地价太少，村民不卖；倘若价格太高，其他村民就会反对，为何政府这么高的价格去征收水围村的农地，为什么不征收我们村的土地？
家住元朗的张小姐则表示，如果政府收地拿去耕田港元每尺可以理解，但如果要盖房子卖楼，土地就不是农田，那就是房地产价格了，村民不愿意卖，政府也不能强制要求。
第二、不能回收村民的地，那么收地产商的地呢？
行使《土地收回条例》回购地产商手中的土地，最大的问题在于政府需要以市价去回购，而这个市价明显比地产商当初收购农地时的价格高。不少市民因此批评政府勾结地产商，涉嫌利益输送。
“政府要求介入私人市场，要求地产发展商兴建公屋，那么政府肯定需为发展商提供经济诱因，改变土地用途，增加楼地面积等，只有让地产商获利，才有机会吸引其主动参与计划，有关私营项目的归管与公共资源投放，难免会倾向发展商的利益，计划在本质上已将发展商的商业利益凌驾于公共利益之上。”在旺角工作香港市民李小姐表示。
目前，香港四大开发商恒基地产、新鸿基地产，长江实业、新世界发展在新界坐拥.亿平方尺农地（约公顷），其中仅恒基地产就拥有万平方尺农地储备尚未开发。
“香港不是没有地，我们有很多地，但是这很多地是动不了的，香港总人口很少，但反对声音很大，有很多不同利益集团，所以这也是为何历届政府都没能解决香港楼市症结的原因。”香港科技大学经济发展研究中心主任雷鼎鸣教授表示。
第三、填海计划也被搁浅
根据林郑月娥在《施政报告》中提出“明日大屿”计划，这主要是一个长达0-30年的大型填海造地计划，分三个阶段发展，终极目标是把新的人工岛、北大屿山和新界西连接起来，填的是港岛西和东大屿山之间的海域，总面积约等于/4个港岛。
这个听起来似乎很可行的方法，却不仅使特首林郑月娥遭遇口诛笔伐，就连民间代表刘德华也因支持填海而成为众矢之的，“明日大屿”看起来利大于弊，结果却引来万人上街游行，理由则是环保，以及填海可能耗尽政府储备加上解决不了短期房屋问题。
据悉，“明日大屿”计划因为各方阻挠已经搁浅。
解决住房问题，香港不能再等了！据人民日报，近日，香港民建联在报刊登全版广告，促请政府引用《收回土地条例》增加土地供应，大量兴建公营房屋，缩短公屋轮候时间，争取达到“3年上楼”的目标。
香港的居住问题有目共睹，而且正变得日趋严重。公屋申请平均轮候时间已升至5.4年，有0万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的局面，与国际知名大都市格格不入，更与太平山上的豪宅形成鲜明对比。
香港不是没有土地，但政府手里地太少。根据去年底的《长远房屋策略》，未来0年，香港公私营房屋新供应比例定为7:3，但事实上，政府能觅得的土地，仍不足以支撑这一目标。民建联的建议，无疑为特区政府提出了一条解难题的思路。
要援引《收回土地条例》，意味着自有财产与公共利益之间的一次利益平衡。这些土地，主要指囤积于地产商手中长期不开发的土地。由于《基本法》第6条与第05条对私有财产权的保护，外加援引条例或遭旷日持久的司法覆核，特区政府对于是否引用《收回土地条例》有过迟疑。
然而，诸路不通后，收回土地是可行之道。根据《基本法》05条，征用土地的补偿“相当于该财产当时的实际价值”，收回是有偿的。为公共利益计，为解决民生计，地产商是时候释放最大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对香港未来负责？什么才是对年轻人“网开一面”？这才是。
在住房问题上，香港已错失诸多历史契机，不能再拖延。董建华上任之初提出《八万五计划》，提出每年兴建公屋和私营住房不少于八万五千套，0年内让香港七成家庭能自购住房；梁振英执政时期，也将解决市民住房问题当作首要任务，提出要加速修建公屋；林郑月娥上台后，提出填海造岛的“明日大屿”计划……但这些完全为香港长期公共利益考量的方案，或草草收场，或大打折扣，或至今搁浅，都称得上命途多舛。
究其原因，既有反对派在立法会的拉布，为反对而反对，别说“明日大屿”计划本身，即使是申请研究该计划的拨款议案，还因政治缠斗在立法会搁置；也有地产商为既得利益，不断要挟政府、捆绑民意，这让整个香港社会陷入房子买不起又跌不起、不够住又建不起的泥沼；也因为一些公众，对特区政府改善民生的能力，不了解、不信任。这一次，香港社会，能否抛开政见，平心静气坐下来思考《收回土地条例》？能否放下偏见，理性看待特区政府为民生作出的努力？能否正视公与私的天平，真心实意为香港“计深远”？
香港不能再等了。
人人都知道马云、王健林、李嘉诚、王石等大佬非常酷爱读书，每天工作再忙也要抽个小时出来读书。
有人曾跑去问马云：“我读过很多书，但后来大部分都忘记了，你说读书到底有什么用？”
马云回答：“当我还是个孩子时，我吃过很多食物，现在已经记不清吃过什么了。但可以肯定的是，大部分食物，已经长成了我的骨头和血肉。”
其实，你人生的高度，基本取决你读过的书和遇到的人。
俄罗斯铁腕大帝普京的人生逆转
大家都知道，普京是俄罗斯总统，在这个位置上他已经稳坐十几年。他被称之为俄罗斯灵魂的普京，是俄罗斯女人心里最有魅力的男人。
普京曾经在他的书《普京传》中谈到过一件关于读书的神奇小事。
大学毕业后，普京一直跟着自己的导师索布切克。索布切克这人，既是普京的导师，也是当时圣彼得堡的第一位也是唯一的一位市长。当时普京是索布切克的得力助手。
年，索布切克竞选连任失败，一场针对普京相当激烈、非常肮脏的攻击也随之而来。竞选失败后，有人曾给了普京一份圣彼得堡新政府的工作，但是他都拒绝了，灰心丧气，甚至考虑去做一个出租车司机算了！
有一天，在家里颓废着，因无聊翻出一本往日好友送的一本《列宁传》，细细一读，竟然发现列宁也有过一段和他一样不得志的经历。
他整个人突然顿悟，发现在之前的幕僚生涯中，自己在谋略上实在是大错特错，才导致今天的局面。
第二天，他就让夫人收拾行囊，举家前往莫斯科，通过运筹帷幄、精通人脉，也就有了后来我们知道的普京大帝！
上海皇帝、黑帮教父杜月笙
没有接触过高级的思维和谋略，就永远不知道如何改变现在的生活困境，没钱的继续没钱，会谋划的人混的越来越好。
一代枭雄，当年的上海滩黑帮老大杜月笙，就是最好的例子！
过去上海滩有三个狠角色：黄金荣、张啸林、杜月笙。有这么一个说法：黄金荣贪财，张啸林善打，杜月笙会做人。
这三个人都混的风生水起，在上海滩有头有脸。但只有杜月笙是在码头扛麻袋起来的。
杜月笙家里穷，没读过几天书，在码头扛麻袋的时候，投靠当时的老大黄金荣。
杜月笙有个爱好，就是每天跑到茶馆听讲书人“闲扯”，说书先生今天讲朱元璋，明天讲苏东坡，后天又讲讲当下局势。
对别人来说，茶馆只是个打发时间的消遣地，而对于杜月笙来说，这里就是他的“书房”。
他虽只是个身材瘦弱、没读过多少书的小瘪三，但在这茶馆里，上下五千年的智慧，都从那说书先生的嘴里，融会贯通到他的脑子里了。也就有了后来的上海皇帝、黑帮教父。
杜月笙的智慧，最被人津津乐道就在于他的处事智慧，他常说：“上等人；本事大,脾气小。中等人；本事大,脾气大。下等人；本事小,脾气大。”
整个上海滩的人，都服他！当年毛主席也评价“杜月笙这个人，有本事没脾气！”
后来，张啸林公开投敌，与日本人共存共荣，终在年被枪杀；
黄金荣95年大世界门口扫马路，接受改造；
只有杜月笙在香港过完余生，最终还销毁所有在他那儿的欠条。
生活中，大多数人其实都没有高等学历，也没机会苦读圣贤书。
不过，但凡是小有成就的人，不管出身如何、文化如何，一定是爱读书、懂上进的人！
每个人读书的方式不同，有时间、有学历的人，会随时随地手捧一本书钻研苦读。
但对大多数人来说，其实读书很难，不知道读什么、要上班要应酬没时间读、更读不进去。
因此，很多人都愿意选择“听书”的方式。
早起洗漱、开车的时候、上班路上、睡前躺床上，都可以听书。
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