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国庆节前，我去踩了一个项目，叫花样年家天下。
但可惜的是，由于项目周边道路不畅，导致我去了两次，都没有找到它，最后只能在距离其直线距离约2.5公里的临时售楼部花样年香年广场进行了了解。
据了解，项目预计在近期加推76—㎡的公寓产品以及90—平方米的住宅产品。
没有能到实地进行了解，显然对于我此次踩盘报告的总结会有些影响，不过我还是通过置业顾问的介绍和两次对于项目周边的走访，对项目进行了大体总结，希望能给到大家一定参考。
一、地理位置
地理位置优越但目前多条道路不畅
花样年家天下项目位于天府五街与江安河交汇处，北临天府五街，西临昆华路，东临江安河，南临元景路。
未来横向可通过天府五街与剑南大道、益州大道与天府大道形成对接，纵向通过昆华路向北可至天府四街，往南可达黄龙溪。地理位置优势突出。
△项目区位示意图
但目前项目北、西和南三面道路均处于修建阶段，到达十分不便，导致我两次前往都未找到项目现场。
有消息表示，天府五街预计将在今年底通车，而昆华路及天府五街接昆华路规划调整段将于年6月完成拆迁，年底建成通车。
但对此，我有一个疑问。
项目所在区域的道路问题已经是该区域长久的一块诟病了，这与该区域复杂的行政区划不无关系。
以距离项目直线距离不到米的剑南大道为轴线，神奇的划割了三大区域，剑南大道以东，为天府新区直管区；以北，为高新区，以西则为双流区域。
花样年家天下项目正处于双流区域。复杂的区界关系，也正是造成该区域道路始终未得以充分解决的重要原因所在，而这在地方领导留言板上的多条相关咨询的回复中也有所印证。
所以，这个“老大难”问题能否在短时间内得到解决，我目前持观望态度。
二、周边及配套
毗邻成熟板块江安河是目前最大亮点
项目周边目前没有其他在开发或已开发项目，因此就近没有任何配套。不过由于紧邻大源和华阳两大生活住区，因此未来道路如果得以完善，也能直接间接享受到诸多成熟配套。
交通
这里重点说说公共交通。
地铁5号线民乐站距离项目直线距离不到米，未来通过天府五街或是横跨江安河的桥梁抵达。
此外周边还有多个公交站点，目前主要集中在天府四街和剑南大道上，距离项目直线距离最近只有不到米。
商业
项目周边直线距离1.5公里范围内有包括世豪广场（伊藤洋华堂高新店）、益州国际广场和欧尚等商业体和大型商超。
此外项目自身还有少量商业规划，体量大约2万平方米，商业形态为社区底商（分布在公寓楼下）和独立商业体（位于目前正在开发的北地块）。
教育
目前距离项目最近的便是，位于项目西面和西南面的西航港第一小学和九龙湖幼儿园等。
据置业顾问表示，项目北侧和南侧还规划有教育配套设施用地，规划为公立小学和幼儿园。
自然资源
项目紧邻江安河，直线距离最近只有百余米，沿江安河打造了1公里的滨河公园。
这也是我认为项目最大的亮点。
△图片来源网络
三、产品价值
大盘高密刚需自住
要想深入了解产品价值，首先要明确产品定位。
首先来看项目规划.
花样年家天下项目占地面积亩，分为南北两块地，此外还有一块位于项目北侧的50亩市政用地，也将由开发商来打造，规划为市政艺术公园。
△项目鸟瞰效果图
从体量上来看，项目具有绝对的优势，但地块总体呈狭长型，且被一划为二，让大盘本应具有的优势减弱。再加上5.35的容积率和一定的赠送空间，让项目目前的规划设计也显得较为局促。
目前正在开发的是北地块，占地面积约亩，相对于南地块，北地块为狭长型，规划了9栋公寓和11栋住宅，居住密度可见一斑。
但是项目还是尽可能的将约三分之二的住宅产品均放置在了沿江安河一边，这也是其住宅产品最大的价值点之一。
再来是产品规划。
项目南北两地块均规划了高层和公寓两种产品，高层产品面积从90—平方米不等，分别为90、99和平方米的三房双卫产品，以及和平方米的四房双卫产品。
其中90—平方米的产品为主力，且为2梯5户和2梯6的产品。
公寓产品则由76㎡的两房单卫、93㎡的三房单卫和㎡三房双卫三种产品，梯户比均为3梯8户。
△项目沙盘图（图中白色高层晶体部分为即将推出的公寓）
从项目规划和产品规划两方面来看，我认为更适合刚需购房者白癜风疾病白癜风的发病机理是什么