一不小心就到三月了
仿佛一觉睡了三天
三月的第一天
马鞍山房地产市场就迎来了一波重磅炸弹
4家楼盘今日集体涨价！
是的
这次是真的涨价了！
西贝也曾说过
“观望的成本非常昂贵”
现在大家应该能理解到其中含义了吧
当然了买房需要考虑的因素有很多
最近一朋友就说了自己的买房想法：
不了解不知道
在马鞍山市场上居然还有这么多人
想要购买小户型房源
那么
小户型在马鞍山到底还有多少选择呢？
今日为您解答疑惑！
01马鞍山4家楼盘今日涨价！年的第一波涨价来的猝不及防。从宏观看来，大环境下政策放松，加速了部分城市房地产市场的交易节奏，楼市开始回暖，这也给了房企们涨价的底气。
昨日，马鞍山市区碧桂园·天域发布了涨价通知，宣布“3月1日起，全线产品上调2%起”。西贝也致电了销售顾问，调价是认真的！不知道各位网友有没有赶上这波让利末班车呢？
紧接着，当涂碧桂园·滨江世家，宣布“3月1日起，立涨元/㎡。”这也意味着，从今天开始，同款户型面积㎡的房子，购房者需要多花2万块钱才能拿下。真的是，一觉醒来，万元起飞。除此之外，当涂阳光威尼斯，今日起（3月1日），花园电梯洋房涨价元/㎡。最后也是碧桂园的项目--和县碧桂园·如山湖城。3月1日起，该项目公寓上涨元/㎡。
这波涨价过后，刚需族心里可能要紧张了。想着要不要买个小户型，毕竟总价低，压力小。但是，在马鞍山小户型房源情况你真的了解吗？西贝为大家带来了最新调查！
02马鞍山还剩多少小户型房源？据不完全统计，在马鞍山市区小户型房源其实并不多。城东秀山信达城仅剩5套小户型房源在售，分别是97㎡及㎡。宁泽·文萃苑目前小户型占比约为71%，98㎡户型约有50套。反观城南，万达·荣府1号仅余3套86㎡小户型在售。深业华府作为马鞍山刚需大盘，剩余约0套房源，其中包括未开盘部分，而小户型房源占比约50%。
*本次统计小户型为㎡以下面积段。
这么乍一看，也许大家会觉得在马鞍山小户型库存量还挺多。但是，结合整个马鞍山市场，更多楼盘都是没有小户型房源在售的。从最新开盘的几家楼盘看来，多数还是以㎡以上户型为主。所以，可供购房者选择的小户型屈指可数。
03在马鞍山首次置业买小户型合适吗？很多购房者都面临着“买房却又资金不足”的难题，多数人会选择以小户型来做过渡。本身小户型具有总价低、首付低、月供低，过渡性强、投资风险小的特点，可以使购房者没有太大的生活压力。但是在马鞍山首次置业买小户型真的合适吗？
首先，还得考虑一下您是哪种人群。因为并不是所有人都适合小户型。如果首次置业是两口之家或者是单身的情况下，可以考虑购买小户型，因为人均使用面积已经足够。但是一旦家里朋友做客，或者父母双方前来照顾，就尴尬了。过夜怎么办？所以就算是小户型，也建议购房者好好做好功课，尽量将使用面积最最最大化。用同事小T的话来说：“能多一房是一房。”户型图什么的，还是要分析透彻。
其次，考虑一下马鞍山房贷政策是否会反弹。如果在半个月前你问我“首次置业买个小户型怎么样？”，那我会十分明确的反对。现在嘛...我只能劝你考虑考虑。毕竟半个月之前，“认房又认贷”政策一直笼罩着马鞍山。如果你首次置业选择小户型，换房成本实在太高，忒不明智！现在，马鞍山已经全面施行“认贷不认房”这一新政，在房贷全清的情况下，二套房还是按照首套房来算。相对来说，换房成本有所下降。但是，想买小户型的你，还是要考虑一下，万一等你换房的时候，政策又反弹了呢？
最后，需要了解的是，首次置业选择小户型的话，得房率低。如果一个楼盘中小户型住宅太多，分布非常密集，相对的公共面积占用的就比较多，公摊也会变大，本身面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就显得更加紧凑。如果购房者对生活品质要求很高的，应该避免选择小户型，如果一定选择小户型，应该选择小户型较少的小区或楼栋。
04马鞍山在售小户型鉴赏秀山信达城
央企信达城，城东大盘。目前在售房源是三期悦公馆，面积段为97-㎡。符合刚需要求的主要有97㎡，㎡两个户型。
户型鉴赏：
宁泽·文萃苑
宁泽·文萃苑处城东，于年1月首次开盘。其中，符合小户型要求的是98.53㎡，2房2厅1卫。
户型鉴赏：
万达·荣府1号
城南的刚需房真的不多，万达的小户型以两居室为主，包括86㎡和91㎡两种户型，目前91㎡户型早已售罄，86㎡两室两厅一卫倒是符合购房者需求。
户型鉴赏：
深业华府
深业华府与万达一街之隔，各方面区位及配套优势十分显著。不过相比较而言，价位也稍微高一些。盘点下来，深业小三房的户型仅有一个，面积为95㎡。
户型鉴赏：
总的来说，西贝有个不成熟的小建议：在能力范围内，首次置业买小户型还是要多多考虑。毕竟贵的东西只有“贵”这一个缺点，但是便宜的东西只剩下便宜了。如果你只是害怕成为房奴，只能送你一句话——曾经的房奴，已经变成现在的房东了。
如果，真的能力有限，只能选择小户型了。也建议购房者尽力选择好的地段和生活配套，让生活更加便利一些。交通、商业、医疗、教育等最好都要考虑到，这些外在因素的价值远远高于房屋本身。
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