在地产人的朋友圈中，年济南最火的行政区在哪？
从目前的情况看，应该就是曾经“低调”的天桥区了。
在年的济南各区县GDP排名中，天桥区的GDP、常住人口、人均收入三大指标均相对靠后，那为啥天桥在年就火了？
首先我们来界定一下，“火”主要是存在于地产相关行业中，主要原因有几点：1、黄河北一体化+拆迁、冻结。2、近两年来的土地集中出让。3、招商引资、配套完善。
一、黄河北一体化，桑梓店冻结+郑济高铁拆迁、冻结
先说拆迁这个问题。毕竟济南在15-17年期间享受过拆迁带来的房地产市场红利：丁家庄、吴家铺、潘田、回民小区、王舍人等等等.......
而天桥区在年也有一些大动作：
郑济高铁位于山东省西部和河南省东北部，连接山东、河南两省省会，山东段工程途径济南市天桥区、市中区、槐荫区、长清区，德州市齐河县，聊城市茌平县、经济开发区、东昌府区、阳谷县、莘县，共3市10县（区），正线线路全长.km，新建联络线约12.5公里。在省交通运输厅及沿线政府的精心组织下，郑济铁路全线勘测定界和现场清点已基本完成，现场清表达.23公里，占比达60%；房屋企业拆迁完成处；大棚拆除完成2处，占比78%；征地拆迁工作取得了阶段性胜利。
对于地产狗来说，冻结就意味着新的韭菜要来了。
2、大供地：天桥的土地市场火了起来，但存量显著增加，分化成两个片区。
天桥区上次的“辉煌”是啥时候？在小编的印象中，17年之前，万科金色悦城、荣盛花语馨苑、恒大滨河左岸、海尔云世界、海尔澜山公馆、力高澜湖郡、海信九麓府、三箭瑞景苑、加州启城等项目集中供应的那几年，是天桥区市场声音比较大的时期，万元以内刚需盘和超元的明湖北地缘性改善盘均有，天桥也一度成为很多人首置的第一选择。
但随着金色悦城、荣盛、力高的售罄，云世界、恒大的阶段性断货，其他项目市场声音的不足，天桥似乎一度被人“遗忘”.....即便在北跨的大背景下，东部的雪山、郭店、工业北、华山等片区成为了刚需上车的首选区域......
天桥区市场声音的降低，其实也和土拍有关。
16年，海信、海尔、山钢在天桥拿地，此外还有中弘拿下鹊山龙湖片区计容66万的土地，后来改名云星观山湖，美猴王乐园也换了人家。值得注意的是这批土地溢价率都是0%。
17年，济南土拍市场属于唐冶汉峪张马，天桥正经的土拍，就海信濮院一块地，虽然干到安置房阶段，但毕竟地太小了......
18年，东海落子天桥，首进济南。其他地块流拍+中止出让。
而19年天桥区真正迎来土拍的集中爆发，绿地、广西云星、聊城民生、力高、中梁、金地商置、万科、加州纷纷在天桥区拿下住宅用地，其中云星通过法拍鹊山龙湖地块,民生和中梁通过公开市场地块首进济南。
年，天桥区边庄地块底价成交，远洋拿下。
在经历了几轮供地后，天桥区已然形成两个房地产市场格局。
1是明湖北片区：以前明湖北是没有神马豪宅、改善盘的，只不过项目多了，才有了天桥区小清河以南、大明湖以北的这片豪宅区。
2是泺口以西到大魏庄的“黄河南”片区，当年这个片区就是刚需的代表。现在云集了海信、万科、三箭、中梁等企业。其中万科为二度“临幸”天桥，而年金色悦城首开是这么玩的：
在今天，天桥区金地湖城风华、力高君逸府售楼处开放，一个释放，一个隐晦的释放不低于XXXXX。有好友去小鲁庄调研，说+不是没可能，中梁项目则说参考周边二手房价格，而海信九麓府4月单月破百，5月再接再厉，即将签约学校还有涨价。
此外，天桥区并不止这些项目，还有一些地块即将出让，如药山西、标山、毛巾厂等，这意味着天桥的市场存量将进一步增加，其中药山、小鲁庄、大魏片区的存量增幅明显。
药山西地块位于药山西侧，中梁项目北侧（紧邻），有5块住宅和1块商业用地，约30万方。
毛巾厂地块，约8万方。
这里不得不吐槽下，药山西真的是把一帮房企的投资狗和市场狗折磨疯了，地价这么贵、成本又不低、还有商业地，还有山体控制线，食之无味弃之也不算可惜。多家房企已经被逼到在药山西干叠拼了，这流速，完全就是奔着卖现房去干的.......
此外，药山西和毛巾厂有房企交过毛爷爷，但好像除了用保证金、商住比、地价、配建、XX协议设置一下门槛外，也没啥太有效的办法，如果市场环境好肯定能抢起来，现在来看，药山西不流拍就不错了，毛巾厂还是有点意思的。
至于这两年为啥很多房企